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  刚毕业小白深圳租房没成 反被中介扣了1300元          【字体:
刚毕业小白深圳租房没成 反被中介扣了1300元
作者:佚名    房地产信息来源:不详    点击数:    更新时间:2017-7-5    

(原标题:刚毕业“小白”深圳租房没成 反被中介扣了1300元)

今年刚大学毕业的小徐来深圳工作,通过一家中介找房,中介收了他2000元定金。结果房子没有租好,经过沟通,只要回了700元。 

7月1日,深圳市亨通置业有限公司(以下简称亨通置业)的工作人员刘先生打电话给小徐去看房,折腾了大半天,他看中了南山嘉隆公寓的一间房子,由于房东不在深圳,没有签合同,在刘先生的要求下,小徐交了2000元定金,给了他一张收据。

微信图片_20170704194600.jpg

拿到房间钥匙,小徐在里面住了一晚,发现房子的空调比较旧,声响较大,就不想租,小徐通过保安要到了房东杨阿姨的联系方式,杨阿姨同意可以不租。但亨通置业这边却不愿意退还2000元定金,刘先生在电话里告诉小徐,定金已经交给房东。

小徐从房东杨阿姨那边了解到,亨通置业没有把钱给房东。经多次沟通,亨通置业只同意退700元,并且还要签订协议,即小徐一年之内不能租杨阿姨的房子。无奈之下,小徐签了这个协议,“我不签我怕连这几百块都拿不到”。

房东杨阿姨告诉南都记者,他跟刘先生及小徐都没有见过没,也从来没有收取过定金,“他来租房子的时候我不在深圳,没签合同,他急着要住,我同意了。我那房子里面空调要旧一点,有响声,他接受不了,让我换新的,我没同意,就同意他不租。中介收钱定金跟我没有关系,中介这样欺负人不对的。”

亨通置业科技园商铺负责人王先生7月2日说,“他看这个房子肯定系没有问题了再交租金的,房东说定金委托给我们,他通过管理处要到了房东的号码,私自跟房东联系,在我们这个行业里面算跳单行为。”

王先生说,交定金有签协议,但小徐对此否认,南都记者想看下定金协议,而王先生并未提供。至于为什么系扣1300元定金,这1300给谁,王先生并未说清楚。

7月2日晚上,亨通置业的工作人员几次打电话给小徐想要回收据,被小徐拒绝了。小徐认为,中介带他看房的确忙活了,扣四五百可以接受,但1300太多了。

>广东晟典律师事务所毛鹏律师认为,在没有签订协议的情况下,双方当时约定支付的2000元究竟系定金,订金,还系预付款,这个可能有争议。只有在定金的情况下,因为租户原因不愿意承租,才能没收定金。如果没有约定系定金或者约定不明,那没收定金可能就没有依据。

毛鹏称,即便属于定金,要没收定金必须系因为租户违约,目前租户不愿意承租的原因系因为空调声音大,这个理由可能有点主观,因人而异,如果空调声音确实较大影响睡眠,但在承租时已经告知或可以知道,依然同意承租,事后要退租,可能就构成违约。如果在看到房子后因为空调问题当场就提出异议,根本就没有搬进去,那说明房子不能满足要求,不能认定租户违约。

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